சொத்துகள் வாங்கும்போது கவனத்தில் கொள்ளவேண்டியவை

சொத்துகள் பற்றிய அரசு அலுவலகம்வருவாய்த்துறையின் (Revenue Department) கீழ் வரும்ரெஜிஸ்டர் அலுவலகத்தில் நிலத்திற்கான விவரங்கள்இருக்கும். அது ஐந்து வகையான பதிவேடுகளில் குறிக்கப்பட்டிருக்கும்:

1)      பட்டா (Patta)

2)      சிட்டா (Chitta),

3)      அடங்கல் (Adangal)

4)      ‘அ’ பதிவேடு என்கிற ‘A’ Register

5)      நிலத்திற்கான வரைபடம் (FMB)

பட்டா என்றால் என்ன?

     ஒரு நிலத்தின் உரிமை யாருக்கு என்பதைக் காட்டுவது - பட்டா.இப்பட்டாவில் மாவட்டத்தின் பெயர்மற்றும் ஊரின் பெயர், பட்டா எண், உரிமையாளர்பெயர் போன்ற விவரங்களுடன், புல எண்ணும், உட்பிரிவும், (Survey Number and Subdivision), நன்செய்நிலமா அல்லது புன்செய் நிலமா என்னும் விவரமும், நிலத்தின்பரப்பு மற்றும் தீர்வையின் விவரங்களும் இருக்கும்.

சிட்டா என்றால் என்ன?

     ஒரு தனி நபருக்குகுறிப்பிட்ட கிராமத்தில் எவ்வளவு நிலம் இருக்கிறதென்று அரசாங்கம் வைத்திருக்கும் பதிவேடுதான் சிட்டா. சிட்டாவில்சொத்தின் உரிமையாளர் பெயர், பட்டா எண்கள், என்ன வகையானநிலம் அதாவது நன்செய் அல்லது புன்செய் பயன்பாட்டில்இருக்கிறதா? என்பதும் தீர்வை (வரி) கட்டியவிவரங்கள் சிட்டாவில் இருக்கும்.

அடங்கல் என்றால் என்ன?

     ஒரு கிராமத்தில்இருக்கிற மொத்த சர்வே எண்கள் அடங்கிய பதிவேடுதான் 'அடங்கல்'. அடங்கலில்குறிப்பிட்ட சர்வே எண்ணுக்கு உரிய நிலம் யார் பெயரில் இருக்கிறது, பட்டா எண் மற்றும்நிலத்தின் பயன்பாடு என்ன போன்ற விவரங்கள் இருக்கும்.

'அ' பதிவேட்டில் ('A' Register) இருக்கும்விபரங்கள்:

1.      பழைய நில அளவை எண், உட்பிரிவுஎண், (Survey Number and Subdivision)

2.      ரயத்துவாரி (ர), சர்க்கார்(ச), அல்லது இனாம் (இ), .நன்செய் (ந), புன்செய்(பு), மானாவாரி (மா), தீர்வுஏற்படாத தரிசு (தீ.ஏ.த), புறம்போக்கு

3.      பட்டா எண் மற்றும் பதிவு பெற்றஉடைமையாளரின் பெயர்

4.      நிலத்தின் பரப்பு மற்றும்தீர்வை, போன்ற அனைத்து விவரங்களும்இருக்கும்.

வரைபடம் அல்லது FMB ஸ்கெட்ச்என்றால் என்ன?

     நிலத்திற்கான வரைபடம் FMB என்பது குறிப்பிட்ட நபரின் இடம்எவ்வாறு இருக்கிறது என்பதைக் காட்டும்.அதுமட்டுமல்லாமல் குறிப்பிட்ட நபருக்குச் சொந்தமான சொத்தாய் குறிக்கப்படும்சர்வே எண்ணும் அப்படத்தில் குறிக்கப்பட்டிருக்கும். கிழக்கு, மேற்கு, வடக்கு, தெற்குஎல்லைகள் நீள அகலங்கள் குறிக்கப்பட்டிருக்கும்.இப்படத்தினை வைத்து நிலத்தின் வடிவம், நீள அகலங்களை அறிந்து கொள்ளலாம்.

ஓ.கே. பதிவேடுகள் குறித்து அறிந்தாயிற்று. இனிவாங்கும்போது என்னன்ன கவனிக்கவேண்டும்?

     நிலத்தின் உரிமையாளர்உயிரோடு இல்லையென்றால், அனைத்து வாரிசுதாரர்களின்சம்மதத்தோடு நிலம் விற்கபடுகிறதா? என்றுதெரிந்துகொள்ள வேண்டும். முக்கியமான விஷயம், யாரெல்லாம்வாரிசுதாரர்கள் என்று வாரிசு சான்றிதழ்மூலம் தெரிந்து கொள்வது. உரிமையுள்ளவாரிசுகளில் யாரேனும் மைனராக இருந்தால், உயர்நீதிமன்றம் நியமிக்கும் காப்பாளர் (Guardian) மூலம்தான்சொத்து விற்கப்படவேண்டும்.

     அதிகாரம் பெற்ற முகவர்(Power ofAttorney Holder) மூலம் சொத்து வாங்கும்போது, முகவருக்குசொத்தை விற்கும் அதிகாரம் இருக்கிறதா என்பதை அதிகார ஆவணத்தை தெளிவாகபடித்து தெரிந்துக்கொள்ள வேண்டும். ஏனெனில், விற்பனைஒப்பந்தம் செய்வதற்கு மட்டும்கூட அதிகாரம்கொடுக்கப்பட்டிருக்கலாம். அப்படிபட்டவரிடம்இருந்து விற்பனை ஆவணம் பதிவு செய்துக்கொள்ள முடியாது. அதிகாரம்கொடுத்தவர் உயிரோடு இருக்கிறாரா? என்று தெரிந்துகொள்ளவும். இல்லையென்றால், அதிகாரமும்இல்லை.

     மனநலம் பாதிக்கப்பட்டவரின்சொத்தை வாங்குவதற்கும் நீதிமன்றத்தின் அனுமதியை பெற்றாக வேண்டும்.நிறுவனங்களிடம் இருந்து சொத்து வாங்கும்போது, உரிமை, உடமைகளுடன், அந்தநிறுவனத்தின் விதிமுறைகளை பற்றியும் தெரிந்துகொள்ள வேண்டும்.

     முன்பணம் கொடுப்பதற்குமுன் கண்டிப்பாக மூல ஆவணத்தை பார்க்க வேண்டும். மூல ஆவணம் இல்லையென்றால், சொத்துஅடமானத்தில் இருக்கலாம். உங்களிடம்கொடுக்கப்பட்ட விற்பனை ஆவணம், மூல ஆவணமா (Original Deed) அல்லது படிஆவணமா (Duplicate Copy) என்றுதெரிந்துகொள்ள வேண்டும். மூல ஆவணம்தான் தேவை.

     மூல ஆவணம் நமக்கென்றுகிடைக்க வாய்ப்பில்லாத அபார்ட்மெண்ட் ப்ளாட் விற்பனையின்போது, மூல ஆவணத்தைபார்வையிடுவது அவசியம். அபார்ட்மெண்ட்டில்வீடு வாங்கும்போது, மூல ஆவணம் அடமானத்தில்இருந்தாலும், நீங்கள் வாங்கும் வீட்டின்மீது வங்கிக்கு எந்த உரிமையும் இல்லையென்று சான்றிதழ்பெற்றுக்கொள்ள வேண்டும். அபார்ட்மெண்ட்கட்ட அனுமதி, திட்டத்தின் அனுமதி, வரைபடத்தின் அனுமதி என்று அனைத்து அனுமதியையும் பார்க்க வேண்டும். அனுமதி பெற்ற வரைப்படத்தை மீறி கட்டிடம் கட்டப்பட்டிருக்க கூடாது.

     விற்பனை ஆவண பதிவிற்கு காலஅவகாசம் தேவைப்படும் பட்சத்தில், விற்பனை ஒப்பந்தம்செய்துகொள்வது நல்லது. விற்பனை ஒப்பந்தத்தில், முன்பணம், விற்பனைத்தொகை, கால அவகாசம், நீட்டிப்புக்கான நிபந்தனைகள்,விற்பனைதவறும் பட்சத்தில் தரப்பட வேண்டிய இழப்பீடு ஆகிய அனைத்தும்ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.

பொதுவாக ஒரு சொத்துவாங்குவதற்கு முன், அதன் உரிமையாளரிடம் வாங்க வேண்டியவை:

1)  விற்பனை ஆவணம்

2)  தாய் ஆவணங்கள்

3) வில்லங்கசான்றிதழ் (13 ஆண்டுகள் வில்லங்க சான்றிதழ்போதும். 30 ஆண்டுகள் ரொம்ப நல்லது).

4) பட்டா, சொத்து வரிரசீதுகள் சொத்தின் உரிமையை (Ownership) ஆராய்ந்துதெரிந்துகொள்வதுபோல், உடமை (Possession) பற்றியும் தெரிந்துகொள்ளவேண்டும். பட்டா பார்த்து, உடமையை தெரிந்துக்கொள்ளலாம்.விவசாய நிலமென்றால், சிட்டா. நிலத்தை பொறுத்து, உரிமையாளரைபொறுத்து  தேவைப்படும் ஆவணங்கள் கூடும்.